ABOGADOS DE INMOBILIARIA EN BARCELONA
CONTRATOS DE ALQUILER
Asesoramiento y redacción de contratos de arrendamiento, protección de derechos de propietarios e inquilinos.
COMPRAVENTA DE PROPIEDADES
Experiencia en gestión de comunidades de propietarios, revisión y redacción de contratos de compraventa.
DESAHUCIOS
Representación legal en procesos de desalojo, negociación de acuerdos extrajudiciales, y defensa de derechos.
Nuestra identidad
39 Años de Experiencia como abogados de Inmobiliarias en Barcelona
Nuestro compromiso es ofrecerte un asesoramiento cercano y personalizado, guiándote en cada paso del proceso con empatía y profesionalismo. Además, en nuestro despacho podemos atenderte en inglés y francés, facilitando la comunicación si te sientes más cómodo en alguno de estos idiomas.
Andreu Viola Comabella es un abogado colegiado experto en Derecho Inmobiliario, respaldado por un equipo de colaboradores y asociados altamente capacitados. Su enfoque se centra en la gestión exitosa de casos complejos relacionados con la compraventa de propiedades, arrendamientos y desahucios.
Además, su equipo proporciona asesoramiento integral en la redacción y revisión de contratos, garantizando que todas las transacciones sean seguras y transparentes.
Abogados de Inmobiliaria en Barcelona
Expertos en Contratos, Desahucios y Propiedades
Uno de los aspectos más importantes al adquirir o alquilar una propiedad es asegurarse de que los contratos estén redactados correctamente para evitar futuros problemas legales. Como abogados de inmobiliaria en Barcelona, gestionamos la redacción y revisión de contratos de compraventa, arrendamiento, alquiler con opción a compra y otros acuerdos relacionados. Nos aseguramos de que todas las cláusulas estén bien definidas y cubran los intereses de nuestros clientes, tanto para vendedores como para compradores.
Ventajas de contar con un abogado especializado:
- Evita sorpresas futuras: Redactamos contratos claros que minimizan el riesgo de malentendidos o incumplimientos.
- Protección ante reclamaciones: Gestionamos las posibles reclamaciones derivadas de defectos en la propiedad o incumplimientos contractuales.
Si eres propietario y enfrentas problemas con inquilinos que no cumplen con sus obligaciones, nuestros abogados de inmobiliaria en Barcelona te brindan asesoría personalizada para gestionar el proceso de desahucio de manera rápida y eficiente, asegurando que recuperes tu propiedad y las rentas adeudadas.
Por otro lado, si eres inquilino y necesitas defensa ante un desahucio, contamos con expertos que te asesorarán sobre tus derechos y opciones legales. Nuestro equipo trabaja para garantizar que tu situación sea atendida de manera justa, ayudándote a negociar con el propietario y buscando soluciones que puedan evitar el desalojo.
En ABES Abogados también estamos comprometidos con la defensa de los derechos de los inquilinos. Si enfrentas un proceso de desahucio injusto o si tu arrendador no está cumpliendo con sus obligaciones, nuestros abogados especializados te brindan el apoyo legal que necesitas. Ya sea por defectos en la vivienda, incumplimientos contractuales o abusos por parte del propietario, te ayudamos a defender tus derechos de forma eficaz y legalmente sólida.
Cómo ayudamos a los inquilinos:
- Defensa legal integral: Te asesoramos en cada etapa del proceso, asegurándonos de que tus derechos como inquilino estén protegidos.
- Reclamaciones por incumplimientos: Si el propietario no cumple con sus obligaciones, te asistimos para reclamar los arreglos necesarios o, en su caso, compensaciones económicas.
Las comunidades de propietarios pueden enfrentarse a diversos problemas: desde morosidad hasta desacuerdos en la gestión de zonas comunes. Nuestros abogados ofrecen asesoría para impugnar acuerdos comunitarios, reclamar deudas a vecinos morosos o gestionar obras no consentidas. Además, actuamos en casos de ocupación ilegal de áreas comunes, ayudando a preservar la armonía y el buen funcionamiento de las comunidades.
Áreas en las que intervenimos:
- Reclamación de cuotas impagadas: Si algún propietario no está cumpliendo con sus obligaciones, te ayudamos a reclamar las cantidades adeudadas.
- Impugnación de acuerdos comunitarios: Si consideras que una decisión tomada por la comunidad es injusta, gestionamos la impugnación de dichos acuerdos.
Uno de los documentos más críticos en una compraventa inmobiliaria es el contrato de arras. Este documento asegura la intención de ambas partes de llevar a cabo la transacción. Sin embargo, si no se redacta correctamente, puede generar graves problemas. En ABES Abogados de inmobiliaria en Barcelona, nos encargamos de que los contratos de arras estén perfectamente estructurados para proteger tus intereses y evitar inconvenientes en el futuro.
Beneficios de un contrato de arras bien redactado:
- Seguridad jurídica: Garantiza que la compraventa se lleve a cabo bajo las condiciones acordadas.
- Prevención de conflictos: Evita malentendidos que puedan resultar en la pérdida de la propiedad o del dinero invertido.
Si has contratado a una empresa para realizar reformas o construcciones en tu vivienda y has sufrido retrasos, desperfectos o incumplimientos, nuestros abogados pueden ayudarte a reclamar la responsabilidad de la empresa contratada. Contamos con un equipo especializado en la gestión de reclamaciones por defectos de construcción y vicios ocultos.
¿Cómo te beneficiamos?
- Análisis detallado del caso: Revisión exhaustiva del contrato y los incumplimientos.
- Tramitación de reclamaciones: Te representamos en cualquier procedimiento judicial o extrajudicial contra la empresa constructora.
En casos de ejecuciones hipotecarias, los propietarios pueden perder su vivienda si no actúan rápidamente. En ABES Abogados de inmobiliaria en Barcelona, ofrecemos defensa especializada en este tipo de procedimientos, analizando todas las vías legales posibles para evitar la subasta pública de tu propiedad o minimizar las pérdidas.
Acciones que realizamos:
- Negociación con entidades bancarias: Buscamos acuerdos extrajudiciales para evitar la pérdida de la propiedad.
- Defensa judicial: Si es necesario, te representamos en juicios para proteger tus derechos como propietario.
Las permutas son contratos en los que se intercambian bienes inmuebles sin necesidad de dinero. Aunque poco comunes, estas operaciones requieren de un marco legal sólido. En ABES Abogados te ayudamos a redactar y gestionar contratos de permuta que protejan tus intereses y eviten futuros conflictos.
¿Por qué elegirnos para gestionar una permuta?
- Experiencia en casos complejos: Hemos gestionado con éxito numerosos contratos de permuta, asegurando siempre la satisfacción de nuestros clientes.
- Prevención de riesgos: Nos encargamos de que cada detalle del acuerdo esté bien definido, evitando cualquier tipo de malentendido o incumplimiento.
Confección, Revisión y Renovación de Contratos de Alquiler
El contrato de alquiler es el documento más importante en una relación de arrendamiento. Nosotros como abogados de inmobiliaria en Barcelona, nos encargamos de redactar y revisar contratos ajustados a la normativa vigente, protegiendo los derechos tanto del propietario como del inquilino. Además, te asesoramos en la renovación o modificación de contratos, asegurando que las cláusulas sean claras y justas para ambas partes.
- Redacción inicial del contrato de alquiler.
- Revisión de cláusulas para asegurar su cumplimiento con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- Renovación y actualización de contratos.
Leyes de Contratos de Alquiler
El alquiler de viviendas en España está regulado principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el Código Civil, y la reciente Ley de Vivienda. Estas normativas son clave para entender los derechos y obligaciones tanto de propietarios como de inquilinos. Nosotros, abogados de inmobiliaria en Barcelona te mantenemos informado sobre los cambios legislativos y cómo estos afectan tu contrato de arrendamiento.
Aspectos destacados:
- Duración de los contratos de arrendamiento: La LAU establece una duración mínima de cinco años para contratos con propietarios personas físicas y siete años para personas jurídicas.
- Actualización de rentas: Con la nueva Ley de Vivienda, se ha limitado el aumento del alquiler al 2% hasta 2023, al 3% hasta 2024, y a partir de 2025 se utilizará un índice específico.
- Fianza: Según la LAU, la fianza no puede exceder el equivalente a dos meses de alquiler y debe devolverse en un plazo de 30 días al finalizar el contrato.
Normativa Actualizada y Protección en Zonas Tensionadas
Con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, se han introducido medidas para limitar el precio de los alquileres en zonas tensionadas.
Esta ley también establece una mayor protección frente a los desahucios, especialmente para colectivos vulnerables, y prohíbe aumentos en el alquiler mediante cargos adicionales como gastos de comunidad o impuestos.
Mercado inmobiliario
Estos son los servicios de en los que nos destacamos.
Compraventa
Entendemos que cada transacción inmobiliaria es única, por lo que brindamos un enfoque personalizado.
Desahucios
Defensa para propietarios e inquilinos. Nuestro servicio legal en desahucios ofrece una defensa sólida.
Alquiler
En derecho inmobiliario, podemos ofrecerte un apoyo crucial en la redacción y revisión de contratos
Impacto de la Nueva Ley de Vivienda
La nueva Ley de Vivienda, aprobada el 27 de abril de 2023 y vigente desde el 26 de mayo de 2023, marca un cambio significativo en la regulación del mercado inmobiliario en España. Esta ley, también conocida como Ley 12/2023, busca garantizar el acceso a viviendas dignas y asequibles para todos. Además, introduce medidas clave que afectan tanto a propietarios como a inquilinos. A continuación, te presentamos las principales novedades y cómo impactarán en tu situación.
Medidas Clave de la Nueva Ley
La Ley 12/2023 establece nuevos límites para los precios del alquiler en zonas tensionadas, lo que significa que en áreas donde la demanda de vivienda supera con creces la oferta, los propietarios no podrán incrementar los alquileres de manera indiscriminada. Por ejemplo, esto afectará a quienes buscan alquilar una vivienda en grandes ciudades como Barcelona. Como resultado, las rentas deberán ajustarse a los índices de referencia establecidos.
Además, la ley incluye medidas para aumentar la oferta de vivienda en alquiler social. Por ello, los grandes propietarios, aquellos que posean más de 10 viviendas, estarán obligados a ofrecer un porcentaje de su parque inmobiliario para alquiler social. Esto, sin duda, pretende mejorar el acceso a viviendas asequibles para las personas con menos recursos.
Impacto para Propietarios e Inquilinos
Para los propietarios, la ley implica un cambio en la forma de gestionar los alquileres. No solo deberán cumplir con las limitaciones de precio, sino que también enfrentarán sanciones en caso de incumplimiento. En consecuencia, es vital contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario para evitar problemas legales y sanciones económicas.
Por otro lado, los inquilinos también tendrán mayor protección frente a desalojos y subidas repentinas de alquiler. Por lo tanto, si eres inquilino, esta ley te proporcionará más estabilidad y seguridad en tu vivienda
Principales Medidas de la Nueva Ley de Vivienda
Zonas Tensionadas y Grandes Propietarios
Las comunidades autónomas podrán designar zonas tensionadas, donde el coste de vida supera el 30% de los ingresos medios o el precio de la vivienda ha aumentado más de 3 puntos sobre el IPC en los últimos cinco años. Además, se redefine el concepto de gran propietario, incluyendo a quienes posean al menos 5 viviendas o 10 en áreas no tensionadas.
Actualización de Alquileres
A partir de 2023, la actualización de los alquileres ya no se basará en el IPC. En lugar de ello, se establecerán límites específicos: un incremento máximo del 2% en 2023, del 3% en 2024, y un nuevo índice a definir para 2025. Los contratos con grandes propietarios se ajustarán a un índice particular, mientras que los pequeños propietarios podrán negociar nuevas condiciones.
Regulación de Nuevos Contratos de Arrendamiento
En las zonas tensionadas, los nuevos contratos de alquiler no podrán superar el precio del contrato anterior más el índice de ajuste establecido. Además, no se podrán añadir costos adicionales, como el IBI o las cuotas de comunidad.
Gastos de Gestión Inmobiliaria
Según la nueva normativa, los gastos de gestión y formalización de contratos serán responsabilidad del arrendador, no del inquilino.
Medidas de Protección en Desahucios
La ley introduce mecanismos para proteger a los inquilinos durante los procesos de desahucio, estableciendo plazos específicos y fomentando la mediación y alternativas habitacionales a nivel de las comunidades autónomas.
Protección del Parque Público de Vivienda
La ley prohíbe la venta del parque público de vivienda social y asegura su protección continua, con una calificación indefinida para las viviendas protegidas, garantizando al menos 30 años de protección.
Vivienda Asequible Incentivada
Se introduce el concepto de vivienda asequible incentivada para aumentar la oferta de viviendas a precios accesibles, promoviendo la colaboración del sector privado y del tercer sector con beneficios fiscales y urbanísticos.
Derecho a una Vivienda Digna
La ley refuerza el compromiso con el derecho a una vivienda digna, incorporando aspectos como la habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética, en línea con el artículo 47 de la Constitución Española.
Marco Jurídico de Propiedad de Vivienda
Se establece un nuevo marco jurídico que define los derechos y deberes asociados a la propiedad de vivienda, enfatizando su función social.
Beneficios Fiscales y Modificación del IBI
La ley contempla beneficios fiscales para propietarios que alquilen en zonas tensionadas y establece un recargo incrementado del IBI para viviendas vacías, con ajustes basados en el tiempo de desocupación.
Transparencia y Información
Se exige mayor transparencia en la gestión de vivienda pública, incluyendo un inventario actualizado y una memoria anual de las acciones realizadas para mejorar el parque de viviendas.
Creación del Consejo Asesor de Vivienda
Se establece un nuevo consejo técnico y consultivo para la elaboración de políticas de vivienda, asegurando la participación de diversos agentes y expertos en el sector.
Contacta con nosotros hoy mismo y asegura el éxito en tu compraventa de propiedades.
Preguntas y Respuestas sobre Contratos de Alquiler y Comunidades de Propietarios
Es fundamental revisar las condiciones del contrato, incluyendo el precio del alquiler, la duración del mismo, las responsabilidades de ambas partes (propietario e inquilino), y las normativas de la comunidad de propietarios que puedan afectar el uso de la vivienda.
La prohibición de alquileres turísticos significa que la comunidad puede decidir, por mayoría de tres quintos, restringir o prohibir el alquiler de propiedades para uso turístico. Esto se realiza para preservar la convivencia y el bienestar de los residentes permanentes.
Si un propietario tiene deudas con la comunidad, estas pueden ser trasladadas al nuevo propietario si la vivienda se vende. Es vital solicitar un certificado de deudas antes de comprar una propiedad para evitar asumir responsabilidades financieras no deseadas.
El nuevo propietario puede tener que hacer frente a estas deudas. Si ya ha adquirido la propiedad, tiene derecho a exigir que el antiguo propietario pague sus deudas o, en su defecto, a negociar con la comunidad de propietarios para establecer un plan de pago.
Los inquilinos tienen derecho a disfrutar de la vivienda en condiciones adecuadas y a participar en la vida comunitaria, siempre que respeten las normas establecidas en el contrato de alquiler y en los estatutos de la comunidad de propietarios.
Un abogado especializado puede asesorar sobre la redacción de contratos de alquiler, gestionar reclamaciones por deudas impagadas, y representar a la comunidad en juicios o mediaciones. Su conocimiento en la LPH es crucial para garantizar que se respeten los derechos de todos los propietarios.
Si un propietario recibe un aviso de deuda, debe revisarlo detenidamente, comprobar la validez de la deuda y, si es necesario, contactar a un abogado para evaluar las opciones disponibles, que pueden incluir negociar el pago o impugnar la deuda si se considera injusta.
Compraventa, Alquileres y Comunidades de Propietarios
Abogados de inmobiliaria en Barcelona
El mercado inmobiliario es complejo, y cada transacción o contrato puede esconder detalles que pueden pasar desapercibidos. Contar con un equipo de abogados especializados no solo te aporta tranquilidad, sino que también te ayuda a prevenir problemas que podrían costarte mucho tiempo y dinero en el futuro.